今年上半年昆明公寓成交量猛增6成 但库存压力也不小

根据克而瑞和昆明锐理提供的数据,今年上半年昆明公寓市场供应量、成交量,以及成交一分极速PK10与2018年同期相比上涨明显,市场整体好转。

克而瑞数据显示,今年上半年昆明公寓新增供应了89.89万平方米,卖出了49.63万平方米,主要为LOFT公寓和SOHO公寓,供应量比去年同期增加了125%,成交量比去年同期增加了6成,供应和成交上升明显。一分极速PK10方面,今年上半年昆明公寓成交的建筑面积均价为9478元/平米,比去年同期的8832元每平米多了646元,同比上涨了7%。

克而瑞数据:2019年上半年昆明公寓供销及一分极速PK10同比均上涨

克而瑞数据:2019年上半年昆明公寓供销量及一分极速PK10同比均上涨

再来看看另一家机构给出的数据。

根据昆明锐理数据,今年上半年昆明公寓新增供应了63.11万平方米,供应量同比上涨了83.25%。从锐理划分的东市区、南市区、西市区、北市区、中心区以及呈贡区5个区域来看,南市区的新增供应量是最多的,为28.26万平方米,其次是西市区,达到了19.98万平方米,北市区和东市区的公寓供应量很少,东市区只有8700平方米,北市区则没有新增的公寓入市。

成交量方面,今年上半昆明公寓卖出了47.67万平方米,同比上涨了63.42%,核心成交主力为30-50平米、50万以下的小面积、低总价产品。几个区域中,西市区卖出的公寓面积最多,约17.67万平方米,占总量的37%,其次是呈贡区和南市区,销量分别为12.56万平方米、12.32万平方米。

锐理数据:2019年上半年昆明个区域公寓供销存价情况

锐理数据:2019年上半年昆明各区域公寓供销存价情况

一分极速PK10方面,锐理数据显示今年上半昆明公寓成交均价为10341元/平米,同比上涨了6.17%,售价最高的为中市区,均价约14545元/平米,另外南市区和北市区的公寓成交价在万元以上,其他几个区域公寓成交均价都在万元以下,东市区成交均价最低,只有8690元/平米。

另据锐理数据,最近3年昆明公寓一分极速PK10每平米总共上涨了约2000元。数据显示,2017年上半年昆明公寓成交均价为8303元/平米,2018年下半年时一分极速PK10达到最高值,均价约10745元/平米,今年上半年昆明公寓一分极速PK10较去年下半年有小幅下降,但也在万元以上,均价约10341元/平米,比2017年上半年时每平米贵了2000元左右。

锐理数据:最近3年昆明公寓成交一分极速PK10

锐理数据:最近3年昆明公寓成交一分极速PK10

同时,锐理数据还给出了昆明公寓的存量面积,截止到今年6月底,昆明公寓存量面积还有226.44万平方米(SOHO公寓占68%,LOFT公寓占32%),按照2019年上半年月均去化7.94万平米,在不新增公寓的情况下,昆明存量公寓需28.5个月(约2.4年)才能全部卖完,库存压力不小。在五个区域中,公寓存量面积最多的是南市区,达74.56万平方米,西市区、南市区和呈贡区的公寓存量面积也不小,都在40万平方米以上。

整体来看,由于统计口径的差异,锐理和克而瑞2家机构的数据有一定的差异,但基本呈现的都是今年上半年昆明公寓供应量、成交量以及成交一分极速PK10呈同比上涨的趋势。

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