地价房价互相推动 东白沙河片区已成昆明高房价板块

东白沙河片区新楼盘——中交碧桂园映象美庐即将入市,该楼盘产品以小高层、洋房、联排为主,目前一分极速PK10尚未出炉,但开发商表示会参考周边项目15000-19000元/平方米的水平定价。东白沙河片区住宅以低层建筑为主,房价相对偏高,除了早已卖到2万以上的别墅类产品,目前该片区已有少量普通住宅(洋房)房价突破20000元,而更多的新项目也将其高端产品瞄准这个目标,按这趋势发展下去,东白沙河是否会成为昆明下一个房价破20000元的区域?

盘龙区规划中的东白沙河片区

盘龙区规划中的东白沙河片区

盘龙区将北起呼马山,西临东三环,东接绕城高速,南连机场高速,规划范围面积约12.63平方公里的区域划定为东白沙河片区。目前,该片区主力项目有万科白沙润园三期、中海云麓九里、美的顺城府、中交碧桂园映象美庐、大华时光园,此外,由碧桂园负责土地一级开发的青龙村城改项目还处于拆迁阶段。

主力项目中,万科白沙润园三期产品以洋房为主,精装修交房,首次开盘时一分极速PK10为14000-25000元,其中顶层带跃层,底层带花园和地下室,所以底层和顶层一分极速PK10相对较高,单价超20000元,中间楼层单价在15000元上下。万科白沙润园三期是东白沙河片区为数不多的房价超20000元的普通住宅楼盘(别墅类产品除外)。

万科白沙润园三期产品为洋房

万科白沙润园三期产品为洋房

中海云麓九里单价也比较高,项目产品以联排、叠墅(跃层)为主,毛坯交房,目前房价多在17000-19000元上下。美的顺城府产品以别墅和洋房为主,其中洋房均价16500元,精装修交付。

中交碧桂园映象美庐、大华时光园尚未开盘,一分极速PK10还未敲定,不过中交碧桂园映象美庐将参考周边15000-19000元/平方米的房价水平定价;大华时光园为超高住宅,相较于洋房类住宅,平均房价会低一些,但不排除一些大平层产品也会定价较高。

总体来看,由于低层建筑居多,东白沙河片区大部分住宅的房价相对偏高,目前整体在15000-19000元/平方米上下,已有片区整体房价接近20000元的势头。白沙河片区也因此成为继巫家坝片区、市中心片区、环草海片区和三个半岛片区之后,又一个整体房价超过1万5千,并向2万关口逼近的高房价区域。

因为环境良好以及片区发展定位的原因,东白沙河片区尽管开发较晚,但除了个别早期开发的集资房项目,一开始定位和定价就比较高,像万科白沙润园一开盘就卖到1万多,而当时昆明平均房价还只有8千左右,后来的银海白沙郡定价也不低,整体房价也上万。到了美的、中海进入后,房价更是有明显上涨。

东白沙河片区房价大涨的一个重要原因是地价上涨。中海、中交项目地块都是高溢价成交,其中,中海云麓九里项目地块竞价50余轮成交,楼面价高达11000-11519元/平方米;中交碧桂园映象美庐项目地块经过40余轮竞价成交,楼面价约5046-6649元/平方米。但土地抢手地价攀升,又是因为片区规划定位较高,高品质项目多,未来发展空间较大,所以白沙河的地价和房价是互相推高,互为因果的。

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热门评论

  • 房网用户

    呵呵,中间的大陵园,住着不害怕吗?
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