滇池东岸又有6个新盘杀入市场 晋城和大渔你追我赶

滇池东岸是昆明旅居康养地产和高端住宅开发重镇,除了早已风生水起的古滇名城、绿地健康城等项目,根据项目落地与开发进度,预计近期又有6个新盘即将入市。

滇池东岸的范围大致包括呈贡斗南、大渔和晋宁晋城三大片区,其中晋城开发最早,开发也最火热,并有古滇名城这样超级明星项目,目前也仍然是滇池东岸开发规模最大的区域,开发方向以康养旅居为主。

大渔片区是滇池东岸另一个发展热点区域,目前主打高端改善型住宅,也有不少康养项目。

滇池东岸新盘滇池湖岸效果图

滇池东岸新盘滇池湖岸效果图

大渔片区新盘产品定位高端

大渔片区的房地产开发起步较晚,近两年来迎来了开发热潮。目前,片区有北大资源紫境府滇池湖岸佳兆业蓝楹湾3个新盘亮相,3个项目均未开盘,但正式开卖应该为期不远。3项目产品均以低层建筑为主,想必一分极速PK10不会低。

北大资源紫境府是北大资源“紫境”系高端产品,项目占地226.95亩,仅建有64栋建筑,其中62栋为3-6层的低层建筑,产品定位高端;滇池湖岸由泰国帕塔拉集团携手锦艺集团开发,产品以低层建筑为主,据开发商披露,滇池湖岸拟打造为泰式康养项目。佳兆业蓝楹湾为原经典昆明湾项目,现由佳兆业集团接手开发,项目产品整体以低层建筑呈现,目前正在推进中。

北大资源紫境府产品以低层建筑为主

北大资源紫境府产品以低层建筑为主

晋城片区新盘多为康养、文旅大盘

晋城片区的领头羊项目当然是古滇名城,不过新盘也不少,最近推出的梦云南蔚蓝山海蓝光新城碧桂园·古滇水云城,近期开工的晋宁未来城并不在晋城片区,但位置上也科二归入滇池东岸。此外,今年4月份,绿地集团与昆明市政府签署了200亿的晋宁绿地国际健康城项目,该项目有落地的可能,不过目前项目用地尚未成交。

已拿地在建的新盘中,梦云南蔚蓝山海是云南城投“梦云南”系项目,项目占地2000余亩,拟打造成滇池东岸的一个康旅智慧生态大城,项目产品丰富,包含了高层、低层住宅等,目前尚未入市,但年内开盘问题不大。蓝光新城碧桂园·古滇水云城由蓝光、新城、碧桂园3家房企合作开发,产品以小高层、洋房等为主,目前正在推进中。晋宁未来城占地2000余亩,项目产品形态尚未披露,由于开发方近期发生变动,入市时间预计会推迟到明年。

效果图上的梦云南蔚蓝山海

效果图上的梦云南蔚蓝山海

总的来看,滇池东岸的开发已形成晋城片区和大渔片区互为犄角,且两个片区你追我赶的态势。从开发规模上看,晋城有先发优势,在古滇名城的带动下区域发展方向比较明确,外销是重要特点。大渔片区相对后发,也没有古滇名城这样的超级项目,但距离呈贡中心区更近,所以面向本地客户的高端产品相对更多。不过,由于大渔和晋城实际上连在一起,这种你追我赶的开发态势,让滇池东岸形成良性竞争局面,并让滇池东岸新城在大昆明版图上脱颖而出。

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