来得晚不张扬 沪系房企在昆明低调潜行悄然壮大

最近,来自上海的鹏欣地产,与北京一家企业联合夺得呈贡第一高楼地块。就在同一天,鹏欣地产作为大股东的云南一条龙绿化公司,还拿下了呈贡七甸意思桥项目的300多亩土地。尽管一天之内拿地两块,上海鹏欣却并不张扬,一如大多数沪系房企那样,入滇较晚且低调潜行,不知不觉间,在昆明的沪系房企阵容已悄然壮大。

目前,在昆明的沪系房企除了刚刚拿地的上海鹏欣与世茂、复地,还有备战白沙河与马街片区的大华,正在呈贡推进入昆首盘的光明地产,以及入滇较早的沪系房企老大绿地。从数量上来说,沪系房企已经仅次于粤系、京系。但和早就杀入昆明的粤系房企相比,这几家房企除绿地外,入滇时间最长也才一年多,鹏欣、世茂和复地还都是今年才在昆明拿地的。经营作风上,沪系房企也有共同之处,即不太张扬,作风稳健,嗓门不大,擅长做产品。

按理说,新城控股等房企的总部也在上海,也应该算是沪系房企一员,但这家创立于江苏常州的全国十强房企,从渊源上看更应该归入江苏房企之列。其实新城控股最早就叫江苏新城实业集团有限公司。

绿地在昆明开发的高端住宅区海珀澜庭

绿地在昆明开发的高端住宅区海珀澜庭

沪系房企的代表绿地已入昆多年

作为世界500强的房地产企业,绿地是沪系房企中入昆最早的一家房企,早在2013年就控股了昆明盛高置地,开发了现如今的绿地盛高大城,随后又在昆明开发了绿地香水花城、绿地云都会绿地海珀澜庭等多个项目,现在正在开发的有巫家坝壹号、绿地东南亚中心、绿地滇池国际健康城、绿地东海岸等多个项目,其中绿地东南亚中心规划高度为428米,是昆明规划的最高大楼。

起家上海的大华集团,已在昆明斩获多个城改项目

大华集团创立于1988年,是一家由上海宝山区大场镇镇属集体企业发展而来的房地产公司,在上海的城中村改造中扮演着重要角色,参与了上海多个城中村的改造开发。和其他房企进入昆明方式不同的是,大华集团并没有在昆明公开市场抢地或收并购小公司,而是通过参与昆明的城中村改造来获取项目,重点还是放在了旧城改造这条路上。

早在2017年9月,大华集团就与西山区政府签约,计划投资300亿元对春雨路沿线、马街街道办进行城市更新改造开发,随后中标成为了西山区春雨路1号片区1500亩城改项目的社会投资人。在拿下了春雨路沿线城改项目后,大华集团又介入了盘龙区长地埂村以及东白沙河片区虹桥村、龙池村的改造开发,算下来,大华集团在昆明的城改项目规模超过了2000亩,在项目拓展和土地储备方面已有较大斩获。

大华集团在云南的扩展版图

大华集团在云南的扩展版图

截止到目前,大华集团在昆明的项目大多还在土地一级开发阶段,只在昆明东白沙河片区拿了330亩土地,开发了大华公园天下一个项目,但大华在昆明的土地储备丰富,为后续开发提供了保障。

上海世茂短短几个月已经在昆明斩获3个项目

另外一家在昆明布局广泛的沪系房企是上海世茂地产。早在2017年11月,上海世茂建设公司就和云南世博旅游集团签订了战略合作签约,上海世茂方面表态将携手把昆明饭店、云南饭店等打造成昆明新地标,这是上海世茂在昆明的第一个动作。随后,云南房网发现,上海世茂建设公司的子公司与当年11月在安宁新注册成立了安宁世茂领航置业有限公司。

虽然签约后上海世茂和云南世博合作开发昆明饭店、云南饭店一事没有了后续,但今年世茂在昆明的动作相当频繁,已在昆明拿下了3个项目。

世茂与云南晟发地产签约合作润麒中心R公寓项目

世茂与云南晟发地产签约合作润麒中心R公寓项目

今年4月,上海世茂先是以8.16亿摘得巫家坝片区54亩土地后,又在官渡区双凤村片区拿下了百余亩土地,两块土地面积约227亩,拿地金额达24亿。从位置来看,上海世茂这两次所获地块都处于巫家坝板块。紧接着在5月29日,昆明世茂与云南晟发地产举行了合作签约仪式,计划共同开发润麒中心R公寓项目。

复地地产入驻昆明万达双塔片区

曾经和绿地、大华实力相当的复地地产,也在今年进入了昆明。今年8月14日,昆明复地房地产开发有限公司以27.7亿元的一分极速PK10拿下了昆明万达双塔片区3宗共169.5亩土地,标志着上海复地集团正式进入昆明。上海复地集团是上海复星集团的创始成员企业,自1994年开始从事房地产业务,曾经和大华、绿地实力相当,一度超越绿地和大华,跃居全国房企前十强。

不过,复地在过去10年里与绿地拉开了差距,在克而瑞统计的今年上半年房地产企业销售业绩排行榜中,复地的流量销售金额只排在98位。

上海复地在昆明的第一个项目位于万达双塔片区

上海复地在昆明的第一个项目位于万达双塔片区

上海光明地产厉兵秣马呈贡光明璟宸

光明地产是由原上海海博股份有限公司于与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组形成,是一家上市房企,也是中国房地产百强企业之一。

2018年7月,光明地产联合云南骐辉投资有限公司成立了云南光明紫博置业有限公司,意在开发云南骐辉投资手里的烂尾项目紫金玉苑项目。同年12月,云南光明紫博置业以2.93亿斩获了呈贡雨花片区163亩宅地,开发了光明璟宸项目,这也是目前光明地产在昆明开发的唯一一个项目。除了光明璟宸,光明地产还在昆明积极寻求其他投资机会。

鹏欣地产专注呈贡,已有2个项目在握

最近一家新进入昆明的户型房企,是上海的鹏欣地产。9月12日,上海鹏欣地产联手北京世博,以7亿元的一分极速PK10竞得呈贡彩云南路124亩土地,这块地因为有部分商业地块容积率非常高,被认为将用于开发呈贡第一高楼。

鹏欣地产在昆明的两个项目位置

鹏欣地产在昆明的两个项目位置

就在同一天,云南一条龙绿化公司也以底价竞得了阳宗海七甸306亩土地,而鹏欣房地产在9月初就收购了云南一条龙绿化公司40%股权,是该公司的大股东之一。也就是说,初来乍到的上海鹏欣,在一天之内就在呈贡区拿下了2个项目土地,总面积达430亩。鹏欣地产是上海鹏欣集团所属集团公司,成立于1995年,业务涵盖商业、住宅、旅游、养生类地产开发以及商业酒店的经营等。

和数量众多、仅昆明昆明更早的粤系和京系房地产公司比起来,沪系房企除绿地外名气和声调都要小一些,规模实力也赶不上行业头部公司和财大气粗的央企,另外,由于入滇时间晚,除绿地外,其他公司都还没有产品上市销售,也没有企业深入云南州市。

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