抢收“金九银十” 国庆昆明置业正当时

9月、10月是楼市传统的销售旺季,被称为房地产界的“金九银十”。对于开发商来说,作为下半年最重要的业绩冲刺月份,在行业强调销售与回款的当下,各房企纷纷推出营销活动和优惠政策刺激销售。因此,开发商积极放量入市,对于购房者而言,期间出手买房也是很好的时机。

  实际上,昆明从4月开始楼市供应量就一直走高,每月都保持了百万平方米的供应量。到了8月有近50个项目领到预售证,而9月截止到26日已有25个项目拿到预售证。开发商纷纷在这一时期抢收客源,加快推盘节奏,且优质项目供应明显增多,放量供应积极性不断提升,各种各样的花式营销方式数见不鲜,“员工专属特惠”“全民营销月”“购房立减”以及“团购”等促销方式层出不穷。

  近年来,随着“房住不炒”的提出、房地产调控政策的实施,以及市民购房趋于理性,昆明的“金九银十”并没有出现整体盛况,仍然表现在局部地区过热,如草海、巫家坝、滇池会展中心等热点区域,购房热情一直高涨。而一些郊区项目仍旧趋冷,一批楼盘关注度有限。

  从市民购房置业需求来看,教育配套、交通资源、品牌开发商成了大家关注的重点。

  教育方面,去年底昆明规划部门负责人在做客“春城热线”时就介绍,昆明主城区将规划新增幼儿园698所、小学240所、初中154所、高中93所。除高中教育外,其余规划教育资源总量规模满足未来人口规模需求,教育资源服务覆盖率平均提升30多个百分点,入学距离平均缩短近240米。在今年,这一政策开始体现,部分项目出现了学校建设与项目开发同步的态势。

  轨道交通方面,伴随着地铁1号线西北延工程、2号线二期工程、4号线、5号线、地铁6号线(二期)工程等加快建设,部分线路有望于2020年建成。随着地铁网络的逐步成形,沿线区域楼盘价值开始凸显,市民关注度逐步增高。

  如今愈发理性的昆明市民更趋向于购买品牌开发商推出的商品房,避免后期不动产权证难拿的困境。伴随着全国百强开发商近几年大批进入,眼下的昆明房地产市场品牌房企齐聚,市场主流已被品牌开发商所占据。

  从市场整体发展来看,当前政策环境之下,楼市还将以平稳发展为主。对于有购房计划的消费者来说,有需求就是刚需,如果遇见了自己喜欢的房子,一分极速PK10可以接受不妨早点出手。

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