五华区拟对辖区内“问题楼盘”实行预售资金监管

日前,五华区住建局出台《五华区商品房建设工程监督管理办法(试行)》(下称《管理办法》),其中明确提出:五华区辖区内存在较大问题的房地产项目,由五华区政府梳理存在问题清单和潜在风险报请市住建局,申请对报送项目进行商品房预售资金监管,预售人出现违规行为将由监管部门责令限期整改,情节严重者取消房地产开发企业资质。

五华区举行商品房建设工程监督管理办法听证会(源于五华区住建局)

五华区举行商品房建设工程监督管理办法听证会(源于五华区住建局)

《管理办法》中,“问题楼盘”是指施工单位反馈超期支付工程款,建设工程进展缓慢无法按期交房,购房人反映问题比较集中,以及存在拖欠农民工工资等的楼盘。“商品房预售款”是指商品房项目在竣工验收前,由购房人按合同约定支付的定金、预付款、首付款、分期付款、住房公积金贷款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)等各种收入。

按照《管理办法》的要求,预售人(指经五华区政府报请市住建局同意进行预售资金监管的房地产开发经营企业)申请商品房预售证前,应在银行设立商品房预售款专用账户,并由区住建局、专用账户银行、预售人三方,就监管内容、资金使用计划等签订《商品房预售款委托监管协议》和《商品房预售款监管协议》三方协议,再由监管银行按照三方协议内容等进行商品房预售款监管。

其中,《管理办法》明确,专用账户内的商品房预售款,除7.5%的办公和管理支出外,在项目竣工验收备案前,只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。而且预售人需要使用商品房预售款时,应当向区住建局提出书面申请。

若预售人出现违反规定自行收存商品房预售款;向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房;未按项目用款计划使用商品房预售资金;提供虚假申报材料骗取商品房预售款等行为的,则由监管部门责令限期整改,整改期间将申请市住建局暂停项目商品房预售,情节严重者,依法给予降低资质等级,直至取消房地产开发企业资质。

昆明的问题楼盘不少,举例来看,2015年,五华区右营村城改项目(当时项目名为“中天北城”)在尚未完成拆迁,土地未交易,房子还没盖起来,未获得预售许可的情况下,以4999元/平方米的低价吸引购房者,违规收取了一笔购房款,参与购房的人达数十人。但中天北城至今未建成,现右营村城改项目已由俊发接手开发,此前参与中天北城购房的人,损失不小。类似情况的楼盘还有西山区的原滇池路新都昌一分极速PK10、盘龙区的原书香水岸等。

原中天北城在未拆迁、未盖房的情况下违规销售收取购房款

原中天北城在未拆迁、未盖房的情况下违规销售收取购房款

此外,由于资金周转不济,或是资金链断裂而导致停工烂尾的问题楼盘也不少,比如马街摩尔城尚源郦城,以及官渡区的别样幸福城,盘龙区的誉峰国际等众多楼盘。

从政策内容看,五华区住建局出台的《管理办法》若能有效执行,对问题楼盘的商品房预售款进行严格的监控和管制,能一定程度减少开发商在商品房建设、销售过程中的违规集资,违规销售行为,并能督促开发商将销售所得的商品房预售款用到项目建设上,推进项目完工,减少延期交房或烂尾的情况,同时还能进一步督促开发商保证商品房的质量。对购房人而言,此次出台的《管理办法》是个利好政策。

但昆明以往还有不少楼盘是在没有取得预售资格的情况下就违规销售,以认筹金等方式收取购房款,此次政策尚无法对这种行为进行资金监管。

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热门评论

  • 房网用户

    五华就是不一样呢,西山区城市建设太缓慢了,城改也慢修路也慢,还是监管不到位,推动不给力啊,搞点给俊发碧桂园大企业速度就快了
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