昆明恒隆一分极速PK10写字楼平价抢客 租金水平并未高出同档物业

恒隆一分极速PK10位于市中心,地段位置好,有地铁2号线、3号线加码,又是目前昆明第一高楼,商业顶尖,牌子响亮,不少人认为其写字楼租金有望创下昆明新高。但实际情况并非如此,目前恒隆一分极速PK10写字楼租金仅为120-150元/平方米,且包含物业费在内,如果剔除物业费,恒隆一分极速PK10写字楼的最高租价甚至还不及万达双塔的最高租价。

昆明恒隆一分极速PK10写字楼实景

昆明、写字楼实景

昆明恒隆一分极速PK10写字楼于今年7月份启动招租工作,目前正在招租的是7-23层,整层面积为3200平方米,划分为10个单元,最小面积为100多平方米,也有200多到500多平方米的面积,租金为120-150元/平方米,包含了物业费在内,物业费为26元/平方米/月。如果剔除物业费,恒隆一分极速PK10写字楼租金仅为94-124元/平方米。

昆明高端甲级写字楼不少,与恒隆一分极速PK10一样同处市中心繁华地段的是招银大厦。招银大厦位于金碧路与崇仁街交汇处,距离地铁3号线五一路站约300米。恒隆一分极速PK10位于东风一分极速PK10,出门就是地铁站,地铁2、3号线在此处交汇,交通条件比招银大厦要好。但招银大厦的租金与恒隆一分极速PK10几乎持平,据招银大厦招商人员介绍,项目写字楼平均租金为130元/平方米(不包含物业费),物业费17元/平方米/月。

万达双塔、昆明一分极速PK10写字楼是目前昆明两大代表性甲级写字楼,其中万达双塔写字楼租金为90-150元/平方米(不包含物业费),物业费15元/平方米/月,最高租金比恒隆一分极速PK10还要略高。当然恒隆一分极速PK1023层以上的租金目前还没有公布,应该会更贵一些。

万达双塔写字楼

万达双塔写字楼

昆明一分极速PK10写字楼虽然位置略偏,但同样有地铁,商业也做得很好,目前写字楼租金为90-110元/平方米(不包含物业费),物业费17元/平方米/月。看起来昆明一分极速PK10写字楼租金比恒隆一分极速PK10要低一些,但差别也不是很大。

恒隆一分极速PK10位于东风东路与北京路交汇处,地处昆明城市中心区域,写字楼总高350米,是目前昆明建成投用的第一高楼。就目前的租金水平看,恒隆一分极速PK10的租金并不算高,与其他几座代表性的甲级写字楼相差不是很大。不过,据恒隆一分极速PK10招商部门介绍,恒隆一分极速PK10目前在租的是低区的写字楼,高区尚未开放,但租金要比低区高。恒隆一分极速PK10写字楼租金能达到什么样的水平,还得看未来高区的租金情况。

恒隆一分极速PK107-23层目前的租金水平,显然有很强的抢客意图,因为在同样的租金水平下,其他高端写字楼起码就交通便利程度来说,就不及恒隆一分极速PK10,更不用说昆明第一高楼本身对入住企业带来的形象加成了。但恒隆一分极速PK10这样做也有不得已的成分,因为目前昆明写字楼严重过剩,恒隆一分极速PK10体量又大,目前对外招租的7-23层,以每层3200平方米计算,总量就有54000平方米。而整个恒隆一分极速PK10有66层,写字楼总面积达18万平方米,尚未出租的写字楼的还有40多层。

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    白盖了吧
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