小庄村城改冷落多年再招标 难道也要等俊发出手吗?

小庄村位于二环北路与金实路交汇处,临近地铁2号线,与2号线金星站的距离仅三四百米,也算是北京路沿线的一个“地铁城中村”。除了交通条件好,小庄村旁边的金实小区、云锡花园等昆明老小区,生活便利,人口密集,改善需求大,通常情况下,这样的城改项目往往是“香饽饽”,但出乎意料的是,小庄村城改项目招商多年,却几乎无人问津。日前,盘龙区再次发布了小庄村城改项目的招商项目书,进行土地一级开发社会投资人的招标。

小庄村临近地铁2号线金星站,为“地铁城中村”

小庄村临近地铁2号线金星站,为“地铁城中村”

根据盘龙区发布的招商项目书,小庄村东临昆曲高速,南至二环北路,西至金石路,北至金秋路,约260户,人口约653人,整个片区改造范围面积约187亩。项目开发整理周期预计2年,目前,前置要件(征求村民、国有单位以及市政九家单位意见、房调、地调等)准备工作正在开展。

小庄村是昆明最早一批列入改造名单的城中村,早在2008年就列入盘龙区改造名单,但至今尚未启动拆迁。为推动小庄村城中村改造开发,盘龙区曾多次招标小庄村城改项目一级开发社会投资人,可是始终未得到企业响应。

小庄村尚未拆迁

小庄村尚未拆迁

小庄村位于北二环边,临近地铁2号线,周边有昆明一分极速PK10购物中心、欣都龙城购物中心等众多商业配套环绕。从地段、交通、商业配套等方面看,小庄村的开发价值都不小。目前,与小庄村地段相当(二环边)的项目并不多,仅佳兆业城市一分极速PK10德润香山府保利大家万彩城等少数几个项目在建,住宅供应量不大,目前的市场行情是高层的一分极速PK10至少15000起。以小庄村所处的位置,改造开发后售价还会更高。

但地段良好,周边开发较早对城中村改造来说也是一把双刃剑。小庄村之所以列入改造名单多年却无人问津,原因之一是这里人口和建筑非常密集,拆迁成本很高,可是改造地块又有一部分紧邻昆曲高速,开发价值受到很大影响。拆迁难度大而开发受限,开发商也就知难而退了。类似的例子是船房村,也是紧邻二环,多年无法启动改造,直到近日第三次招标,才有俊发等企业投标。难道小庄村也要等俊发出手吗?

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