西市区1万5以下的新房正渐行渐远 昔日房价洼地早已填平

西市区近期有两个新盘入市,分别是佳兆业城市一分极速PK10金地商置昆悦,房价都卖到了15000元以上,其中金地商置昆悦的位置已经接近眠山,传统是属于房价洼地,如今的一分极速PK10却也高出了昆明房价均线。

至于现在热火朝天的西市区草海片区,房价更是惊人,上个月开盘的中国中铁·诺德山海春风、金地云海一号的合院产品都卖到了3万一平米,洋房也在2万以上,不仅大幅度拉高了西山区的平均房价,比起如今炙手可热的巫家坝片区,也不遑多让。

传统上,西山区由于开发相对较晚,房价一向低于昆明平均水平,但从今年的情况看,除了西北新城还有少量正在促销的项目房价低于1万5之外,其他区域目前已经很难见到这个价位以下的新房了。

图:西市区环草海片区的金地云海一号房价达30000元

西市区环草海片区的金地云海一号房价达30000元

西市区的大致范围包括环草海片区、马街片区、人民西路两侧、高新区,以及西北新城,其中环草海片区近两年来才启动大规模开发,目前入市的住宅房价普遍偏高,已成为昆明的一个房价高地;马街片区、高新区、西北新城都曾是昆明的房价洼地,5年前的房价仅5000-7000元的水平,但目前大部分住宅房价已超15000元,部分住宅还突破了20000元大关。

分片区看,环草海片区目前主要有昆明融创文旅城、中国中铁·诺德山海春风、金地云海一号、华夏澜台府、华夏四季滇池一英里几个楼盘在售或即将入市。

昆明融创文旅城产品有高层、洋房等,房价从16000-20000元不等;中国中铁·诺德山海春风产品包含洋房和合院,其中洋房单价23000-25000元,合院单价高达43000元;金地云海一号产品主要为洋房,单价约30000元;华夏四季产品为洋房,此前推出的洋房一分极速PK10从25000-32000元不等。华夏澜台府、滇池一英里尚未开盘,但华夏澜台府的一分极速PK10想必与周边项目相差不大,滇池一英里一分极速PK10预计16000元。

环草海片区开发虽晚,但片区产品定位高端,多以洋房、墅质类产品呈现,房价普遍偏高,如果是洋房的话,起步都在2万一平方,而且这还是毛坯房的一分极速PK10,比起其他区域的精装住宅来,更显得高高在上。

图2:环草海片区的华夏四季房价达25000-32000元

环草海片区的华夏四季房价达25000-32000元

马街片区(这里包含马街街道办片区及春雨路沿线片区)在售楼盘不多,目前在售的只有一马街摩尔城金地商置昆悦,后续随着春雨路沿线的开发,项目倒是比较多。

马街摩尔城开发周期较长,该项目因开发商资金不足,工程断断续续,还曾出现延期交房的情况,目前还剩余部分住宅,一分极速PK10约10800元。不过作为烂尾项目,这个一分极速PK10并不能代表片区房价。后续还要看俊发、大华等公司在马街片区的开发情况,由于西山区已经将师大附中引入马街片区,昆明高铁西站也确定落地,所以马街片区的房价以后也不会低,最近开盘的金地商置昆悦的一分极速PK10,更能代表马街片区以后的房价水平。

金地商置昆悦开盘均价15700元,而地处人民西路沿线,位置更好的佳兆业城市一分极速PK10,一分极速PK10当然也就更高了,开盘均价达到了16500元。

高新区目前基本只有芳华还有部分房源在售,一分极速PK10达到了18000-22000元/平方米,芳华也是高新区普通住宅项目中,首个房价破2万元的住宅楼盘。

  图3:西市区楼盘芳华房价已超2万元

西市区楼盘芳华房价已超2万元

西北新城在售住宅楼盘相对较多,目前主要有新希望白麓城万科城上悦天地、融创春风十里碧桂园春城映象君庭云邸和悦铭著、实地昆明花鹤翎8个,其中和悦铭著住宅已不多。

在售楼盘中,新希望白麓城万科城房价相对较高,已达15000元。上悦天地、融创春风十里(新地块)房价次之,其中上悦天地住宅一分极速PK1014000-14500元;融创春风十里住宅14000元起价。碧桂园春城映象君庭云邸、实地花鹤翎的房价相对低一些,碧桂园春城映象均价13500元;君庭云邸为毛坯交付,一分极速PK1012000-14000元;实地花鹤翎地段相对较偏,住宅一分极速PK10约11500元/平方米。

总的来看,西北新城大多数新盘售价都在向每平方1万5靠拢,偏低的项目都是因为位置比较差,缺点比较多。最能代表片区房价走势的是万科城新希望白麓城上悦天地、融创春风十里,这4个项目要么已经卖到1万5,要么正在向1万5靠拢。

整体来看,目前西市区重点在售、待售住宅楼盘共18个,其中有11个楼盘房价已超15000元,其余楼盘中,部分楼盘房价正在向15000元靠拢,个别楼盘自身因素房价较低。整体而言,曾不被看好的西市区,随着草海片区的开发,以及房价的不断上涨,目前15000元以下的房子正在逐渐被消灭。

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热门评论

  • 房网用户

    大华集团一级开发的速度太慢了,西山区政府也不推动沿线发展,要有西北新城的速度就好了
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  • 房网用户

    春雨路沿线适合搞个地铁别墅区,那就好住了
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