经开区加大土地开发力度 但有些房子却有点不好卖了

近日,昆明经济技术开发区建设管理有限公司发布了清水北部片区土地整理项目土地平整、基础设施勘察设计招标公告,公告显示,清水范围内用地面积约7630亩,黄土坡片区用地面积约1045亩,共计8675亩,总投资73.69亿元。

 经开区清水、黄土坡片区规划有大量住宅用地

经开区清水、黄土坡片区规划有大量住宅用地

据公告,清水片区土地位于呈黄路和经开204号路平交处,呈黄路东、西两侧,204号路南侧,地块内有渝昆高铁纵向跨越;黄土坡片区用地位于西亚山庄南侧,呈黄路西侧,此次主要是完成地质勘探,以及所有市政基础设施的设计、施工工作。需要注意的是,招标公告中虽然提及渝昆高铁,但它并不在经开区设站,只是途经。

2017年4月,中铁开发投资有限公司与经开区签订协议,将投资300亿元开发清水北部片区,建设内容包括土地整理、城市综合体开发等。本次进行一级开发的8000余亩土地,与保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里等项目较为接近。

今年年初经开区曾表示,将重点打造这一片区,积极推进交通路网等市政工程建设。上个月,经开区嘉铭产业投资开发有限公司发布了“滇池东岸关停矿区矿山地质环境治理”项目的设计招标,文件显示,将在黄土坡片区昆嵩高速以东,恢复生态绿地近400亩,此项目将为绿化程度并不高的经开区改善生活环境。

经开区的“高光”时刻,是从去年年初碧桂园经过106轮激烈竞拍,溢价109%拿下约255亩土地开始的,随后,保利、旭辉、金科等全国性房企纷纷在此布局,当时市场一片呼声,称经开区成为昆明的又一价值高地。然而,从几个在售项目及土地供应的情况来看,经开区的房地产二级市场似乎在由热转冷。

 11月11日,黄土坡片区107亩土地流拍

11月11日,黄土坡片区107亩土地流拍

在房价方面,由于昆明自贸区有一大部分覆盖了经开区,因此开发商早有借机涨价的欲望,今年上半年果林湖周边区域的房价也确实有所上涨,但幅度不大,而且近段时间还有风向转变的趋势。就云南房网近期统计的情况来看,目前经开区东部地区新建商品住宅的单价约为8500-9000元/平米,不少楼盘还传出降价消息。前不久,有客户在经开区买房不到一个月,项目就降价30万的新闻更是闹得沸沸扬扬。因此,经开区的房价要想突破万元关口,恐怕还需要更多“引爆点”。另外,供应方面经开区也显得后继乏力。今年10月,经开区继2月份后再次出现0张预售证的情况,11月也仅获得3张预售证。

在土地供应方面,经开区在上个月推出107亩的住宅用地,虽然该地块紧靠新城琅樾春漫时光等多个项目,处于开发最为热闹的片区,但却以流拍告终。制约整个片区发展步伐的,除了基础配套迟迟没有兑现以外,环境改善方面有了出乎意料的变化,也是非常重要的因素。

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  • 房网用户

    曾经的溢价争抢的白面膜,变成现在流拍无人问津的毒苹果。这都源自政府朝令夕改的缘由。原来的选址重建演变成今天的原址技改(重建),完全不顾周边百姓死活,把习大大的话当耳旁风!强烈要求政府按原来计划选址重建经开东郊垃圾厂!
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  • 房网用户

    曾经的溢价争抢的白面膜,变成现在流拍无人问津的毒苹果。这都源自政府朝令夕改的缘由。原来的选址重建演变成今天的原址技改(重建),完全不顾周边百姓死活,把习大大的话当耳旁风!强烈要求政府按原来计划选址重建经开东郊垃圾厂!
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  • 房网用户

    房网用户 为了政绩,为了利益,置老百姓的生死于不顾,那么多人的居民区投放一个毒瘤,难道不怕因果报应。举头三尺有神明!
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  • 房网用户

    垃圾场要重建不是作死吗?经开区领导脑子里都是粪吗?习大大说的话都是耳旁风吗?这么多反对的民意不重视迟早搬起石头砸自己的脚!
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    垃圾场一直在影响经开去发展
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  • 房网用户

    垃圾厂不搬很难发展
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  • 房网用户

    垃圾焚烧炉不搬走,阻碍经开区发展,希望政府长远考虑,早日搬走,快速发展经济区,为昆明一线城市献礼
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  • 房网用户

    垃圾焚烧炉不搬走,阻碍经开区发展,希望政府长远考虑,早日搬走,快速发展经济区,为昆明一线城市献礼
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  • 房网用户

    坚决反对东郊垃圾焚烧发电厂选址技改,请按原来计划迁建!!!!!!
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  • 房网用户

    坚决反对东郊垃圾焚烧发电厂选址技改,请按原来计划迁建!!!!!!
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  • 房网用户

    坚决反对东郊垃圾焚烧厂任何形式的重建、扩建或技改,强烈要求按照去年政府承诺的搬迁。政府不能出尔反尔、朝令夕改,卖出房子就翻脸不认前面的承诺,让买房人欲哭无泪,背负沉重的还贷负担而有家不能回、有房不能住。让老百姓眼看巫家坝的房价节节攀升而经开区的房价日日下跌
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