2019年昆明主城过规总建面达3092万方 同比回落16%

2019年,昆明主城房地产建设项目过规量仍然保持在一个较高的水平。据公开数据统计,昆明主城全年过规地块总面积约653.8万平米,过规总建面超3092万平米。尽管和上一年超3600万平米的过规总建面相差约600万平米,但对比历史数据来看,2019年的过规量始终保持在一个较高的水平。其中,全年有两个月的过规总建面在400万方以上。从分布区域看,官渡区过规量仍属最高,占比超3成。

昆明主城2019年过规量走势图

昆明主城2019年过规量走势图

对比历史数据,昆明主城在2018年过规的房地产项目总用地面积约808.8万方,过规总建筑面积约3680万方,2019年主城过规总建面相比上一年降15.96%。不过,2018年和2019年也在昆明主城过规量连续5年下降之后出现触底反弹,开始巨幅回升,2018年的总过规量还创下了近几年的最高。尽管2019年过规量较上一年有所回落,但仍处于高位。

2019年昆明主城各区域过规情况

2019年昆明主城各区域过规情况

一贯位居区域最高的官渡区,在2019年的过规量还是排在第一,过规总建面约993.25万方,占比32.12%,所占比例相比上一年微降。其次是呈贡,过规总建面约535.5万方,排到了区域第二的位置。西山、盘龙、五华三个区的过规总建面相近,西山区总建面达487.6万方,盘龙区总建面约480万方,五华区总建面约475.6万方。另外,经开区总建面88.9万方,高新区总建面约31万方。

2019年昆明主城各类性质用地过规占比

2019年昆明主城各类性质用地过规占比

全年纯住宅地块的过规总建面仍是最高,高达1511万平米,占比48.88%,接近一半。另商住混合类用地过规总建面约818.8万方,占比26.48%;商业用地总建面约750.5万方,占比24.27%。

从过规用地性质所占比例来看,住宅地块过规总建面占比较上一年相对减少,商业地块过规总建面占比明显上升,在昆明商业和办公库存本来就很大的背景下,意味昆明今后的商业去化压力还是会很大。

据统计,2019年昆明主城共有52个新盘过规,总建面超1000万方。其中,草海南岸2018年拿地的三个项目全部亮相,分别为金地云海一号、中铁诺德山海春风、华夏澜台府,主推洋房、合院等高端型产品。而位于草海北岸的滇池一英里、昆明融创文旅城两个项目主推高层。另外,热点片区巫家坝再添6个新盘,有首创项目、保利南亚之窗、保利中环、招商公园大道世茂璀璨臻樾中海寰宇天下项目地块过规。

昆明主城2013年~2019年过规总建面走势

昆明主城2013年~2019年的过规总建面走势

呈贡在这一年也新增了不少项目,并以超500万方的年过规量排到了主城第二的位置,有华侨城第二总部、锦艺昆明之光、滇池湖岸金茂国际新城、中铁建山语桃源、佳兆业蓝楹湾光明璟宸等项目过规。经开区去年有富康城紫悦台、果林一分极速PK10、兴港湾、旭辉金科春夏里等新盘过规,以住宅项目为主,集中在果林湖东侧。

整体来看,俊发、万科、融创在昆明的开发项目较多,总的项目过规量也最靠前。随着开发商推盘节奏加快,很多项目在拿地不久后就迅速亮相,并以最快的速度推向市场,使得全年新增楼盘数量持续增多,全年过规总量保持在高位。其中不乏很多刚入昆的房企,如中骏、世茂、锦艺、雅居乐,一年内就有多个项目亮相入市。

在2019年,昆明主城有马家营村、沙地村、沙沟尾村、金刀营村、白沙地片区、原可口可乐厂等一大批改造项目规划调整,大幅砍商业增住宅,完善片区配套。其中,白沙地片区、可口可乐老厂等地块在调规后顺利入市,完成土地出让。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@www.smutshall.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论