疫情冲击国内经济 昆明房价今年能稳住就算不错了

受疫情影响,几乎可以肯定,今年1、2月昆明房价很可能将延续去年12月环比下降的趋势,尽管降幅可能很小。

去年12月,根据国家统计局的数据,昆明新建商品房一分极速PK10指数出现了41个月以来首次环比下降,但降幅仅为0.3%。如此之小的降幅,并不足以说明昆明房价已经出现涨跌拐点,因此多家研究机构在年初接受云南房网采访时,均认为今年昆明房价以稳为主,或者略有上浮,上浮幅度不超过6%。

新冠疫情对房地产行业的影响不可低估

新冠疫情对房地产行业的影响不可低估

按照房地产市场的季节规律,每年春节前后都是一分极速PK10和销量较低的时期,今年春节比较早,昆明各大楼盘的商品房销售进入1月中旬后就开始收尾,这也导致大部分房企的年底促销活动提前到去年12月就开始进行,去年12月房价微降与此不无关系,正常情况下,受春节影响,1月和2月的房价最多与去年12月持平。但突如其来、至今无法判断何时结束的疫情,让今年国内经济形势变得十分严峻,有可能让今年昆明的房价一直徘徊在去年12月的水平上,甚至有可能微降。

从疫情发展情况看,根据上海医疗救治专家组组长张文宏教授2月1日的分析,如果顺利的话,疫情拐点可能会在2-4周内出现,如果是4周,就是3月1日前出现拐点,但即便拐点出现,至少在3月份,国内大部分地区,尤其城市的经济活动还无法恢复正常,房地产行业也不可避免地要受到影响。

虽然房地产行业受疫情的影响不及餐饮、交通、旅游、娱乐等行业,但今年一季度甚至整个上半年,地产项目销售现场客流将大大减少,销量不可避免地会下降。尽管许多开发商都紧急采取行动,在网络上开辟在线看房、销售渠道,但这并不会从根本上解决销售问题。而比销售影响更大的是,由于各个在建项目推迟复工,即便复工后许多项目可能在一段时间内都面临工人短缺、建筑材料运输受限的问题,导致施工周期拉长。尤其是昆明越来越多的精装修项目,受到的影响将更大,甚至有可能导致交房逾期,开发商承担违约责任。

另外,客流减少、销售下降会导致现金流减少,可是拉长工期又会增加成本,增加银行还贷压力,因此到3月份后,即便疫情开始缓解,开发商的资金压力也会明显上升,这会让部分强调高周转的房企牺牲利润,低价快速走货。对于持有较多商业物业的房企来说,面临的经营压力将更为巨大。早在1月28日,万达商管集团就宣布对旗下物业免租一个月,随后,更多房企和商业物业跟进。据专业人士推算,万达集团免租一个月减少的租金收入将达到30-40亿元。

受疫情影响,精装项目可能在很长一段时间里都面临装修施工人手不足的问题

受疫情影响,精装项目可能在很长一段时间里都面临装修施工人手不足的问题

但上述危机还只是疫情对房企带来的直接影响,对行业影响更大的是,因为此次波及全国的疫情,造成今年国内经济增长下降,房地产面临的市场环境恶化。

据此间许多学者和机构的预测,如果按比较悲观的情况,此次疫情有可能会造成今年国内GDP增速比预期降低约1.5个百分点,也即2020年中国GDP增速可能最多只能达到4.5%左右,降幅达到25%,这样的增速降幅将会对国内就业、收入增长造成相当大的影响,房价势必难保。

不过,疫情给房地产行带来的也不全是负面影响。经济学家们预测,为了刺激经济,疫情缓解后央行很可能会降息释放流动性,这会在一定程度上缓解房企的资金压力,降低资金成本。事实上,就在2月2日,央行发布公告称,为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,央行在当日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

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    平均工资一个月工资买一平是合理价
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