疫情启示录:百万买房,千万买邻

何为好房?让生命活出质感。

一位朋友和我说,最近他们全家每天吃完饭,都喜欢坐在阳台上。别人是看星星看月亮,他们一家盯着楼下看。

他住在20世纪初建的小洋楼里,房子空间挺大,外观也还算别致,当年一眼就相中了。不过,户型和空间却有些差强人意,同时由于位于老城区,这些年来的扩建让周遭的环境有些杂乱不堪。如今他最大的希望就是疫情赶紧结束,其次就是无论如何也要换个新房。

原来,疫情一来,才知道没有一个人是孤岛,你我都在这场灾难里。

以前,他一直觉得房子只要能住就好了。但如今,他一直引以为豪的小洋楼似乎受他吐槽也最多,物业管理水平差,在疫情前期门庭大开,甚至有闲杂人员跑进来“避难”。所以他们一家每天都盯着楼下大门,当起了自己的保安。

其实,疫情之下像这位朋友一样遭遇的人不少。在凤凰网房产近日所做的“小区防疫调查”显示,近5000参与者中,有近三成网友认为小区缺乏防疫措施,只有不到5%对居家环境感到满意,大多数人认为换房才能改善现状,特别是城市塔尖人群。

疫情让人们彻底反思关于居住环境的升级问题,多数人对环境、户型、配套、服务等提出更多期望。

很多人开始真正思考“疫情之下什么样的房才算好房”。就好像同样是宅家隔离,有的人是“国内游”,而有的人是 “国外游”一样。

在昆明这座城市,说到好房子,以前人们都会说翠湖,而如今就算刚毕业的大学生,也会告诉你是滇池周边的房子,而滇池的优质地段当属草海。

草海是昆明的城市绿肺,滇池的入水口之一。水在这里汇聚,文化在这里交融。美丽、生态、健康这些词汇,是草海的真实注解。

当然,这里也是昆明好房子的发源地,从最早的庾园到如今的华夏·澜台府,无一不是经典之作。

这些房子为什么能让人趋之若骛?一句话:住得舒服。

以华夏阳光为例,在很多小区交付时,通常伴随着的是一大片稀稀拉拉的枯枝,开发商会告诉你等个一两年这些树木就会变得茂盛,但华夏阳光不会,这两年的等待期,它早就在自有的苗圃里帮你把世界各地运来的苗圃培训驯化。交房时,交给你的是一棵棵枝繁叶茂的树木。

铺砖转角工艺|实景图

铺砖转角工艺|实景图

到了工程施工环节,华夏阳光也丝毫不放松。大到一块砖瓦,小到一颗螺丝,都层层把关,不容许丝毫差错。华夏阳光地产在滇池片区已建成交付多个项目,对于围海造田后形成的松软地质条件的防沉降工程,已有了足够多的经验与成功案例,因此在华夏·澜台府(备案名“澜辰中心、澜台府小区”)项目建设初期充分的考虑了建筑物的承载力与土地属性的关系后,再次深化了防沉降方案,在施工过程中增加了大量预应力管桩布置,这样在加大建筑主体的承载力的同时,也更有效的控制了沉降。

此外,融合当代东方美学的外立面采用了天然石材,抗腐蚀、耐风化,外观彰显大气;搭配以大面积LOW-E玻璃落地窗,保温隔热降噪,提升建筑气质与美感;建筑采用7层防水工艺,以严苛施工标准提升建筑抗渗能力。同时园林景观道路还采了用复杂的人工拼花铺贴工艺,匠心施为,不计成本。这些无处不是细节和匠心的体现,在每一步的细节把控中,展现的是华夏阳光的对于好房子的 “情怀”。

防沉降桩|实景图

防沉降桩|实景图

这都来源于那些看不见的投入,这是高端产品的内核所在,也是华夏阳光对于工程品质的不妥协。可以说,一个项目的品质,往往由建造成本决定,而这些看不见的成本,在很长一段时间里成为了华夏阳光的口碑来源,和驯化滇池沿线这片土地的关键。

关于舒服的具象化是什么?无外乎产品、户型、景观、设计、物业。

那什么是好房子? 

首先,户型要大,功能要强。这次疫情让人们最深刻地感受到了低密住宅的魅力,阳台大、空间够、设计人性化。面积虽与购买力相关,但高端品质的住宅,从人性化的角度总是会比普通住宅更周全。

华夏·澜台府中的星海别院为例,不仅格局方正,室内空间拓展大,还为生活提供了丰富的可能性。就算是宅在家里,也能享受到私人健身房和影院;同时,项目独有立体花园,除了地面大花园,还有下沉式花园, 在疫情期间,地面大花园简直是天然的隔离屏障,大门一锁绝对安全。另外家家户户一个院子,随时可以诗酒田园。

华夏·澜台府美学示范区|实景图

华夏·澜台府美学示范区|实景图

好房子的第二个标准是良好的采光和通风。华夏·澜台府星海别院拥有超大星空露台,通过大面积的落地窗设计,通达负一层的采光井,让阳光在家中肆意游走,闲时晒被,夜间观星。再加上滇池独一无二的原生态自然风光,和草海的粼粼波光,身心自然舒畅。同时,项目采用进深较短的c型组团设计,让微风入户,再加上标配的系统门窗,拥有更高的水密性、气密性、抗风压、耐候性,真正做到了冬暖夏凉。另外,华夏·澜台府位于草海核心区域,不仅离主城近,还面朝滇池和西山,不仅能“瞰海”,还能“观鸥”,还有家门口的湿地公园。

这些都是硬件,但这次疫情也让我们认识到,一个社区的内容往往比产品本身还要重要。

最能直接感受的是物业管理水平。很多客户开始意识到,好物业不仅能让房子保值增值,关键时刻还能替自己遮风挡雨。

以华夏阳光为例, 疫情发生后迅速宣布暂停售楼部开放,这需要相当的勇气。在已交付小区,每天有300余名华夏物业工作人员坚守在各自的岗位上,对小区环境卫生消杀(每天至少3次)、进出人员安全检查、隔离对象的生活帮扶等都细致完成。

此外,他们还提供了很多其他同行都没做过的超预期服务,例如为业主送上防疫口罩和免洗消毒液等防疫物资;帮业主进行盒马生鲜配送……

而在澜台府项目上,华夏物业服务标准再度提升。除0干扰服务、多对一专属服务外,更设置了8条对客通道,7:1精品服务(总户数和物业服务人员数量比),15分钟极速响应等服务标准,真正确保了服务质量。

专家都说人的免疫力是对抗病毒的最强武器。而对于一个小区来说:

物业是对抗各种灾难的核心武器。

如果说物业是大家看得见的,那么,能够更长久地决定房子好坏的,一定是社群。

1955年,还未曾“改变世界”的乔布斯在旧金山出生。年幼的他不是个好带的小孩,比一般小孩好动,还经常闯祸。他会一口气喝下一罐杀虫水,或是把一根针头插进插座…一度是医院急救室里的常客。

此外,他始终与老师相处不好,对学校里程式化的教学方式不屑一顾,还给老师办公室扔了爆竹,是典型的“熊孩子”。

为此,老乔布斯夫妇决定为养子搬家、换学校。他们从山景城搬到洛斯阿图斯(编注:现在硅谷的所在地),乔布斯进入当地的霍姆斯特德高中(Homestead) 就读,这所高中距离如今的苹果公司总部大门仅1.6 英里。

“在那个时候,这里还不叫硅谷,而乔布斯或许从未想过,自己有一天将成为一家公司的掌门人。”乔布斯传记《重返小王国》的作者迈克尔·莫里茨(MichaelMoritz)曾感叹。洛斯阿图斯显然是乔布斯的福地,在那里,他遇到了日后苹果公司的联席创始人史蒂芬·沃兹尼克。乔布斯的学习也大有进展,他开始花费精力专研艺术和文学,认真研读莎士比亚的作品。

可以说,搬到硅谷是乔布斯人生的重要转折点。在这里,他的生活迎来了翻天覆地的变化,并在20年后,创立Apple,成为一代传奇。

一个人生活的圈子,往往决定了他们未来的高度。

这是很多网友没有意识到的一个重要因素。人是群居动物,和什么样的人交往,决定着你的未来。

记不清哪位企业家说过:你的收入水平、涵养,往往和你最亲近的6个人密切相关。

高素质的社群,往往集中于被好房子填满的社区里。所谓“百万买房,千万买邻”,就是这个道理。

这次疫情就像一面镜子,照出了人性的善恶两面:一些社区业主自发组成业委会,协助物业组织各项防疫工作;但也有一些小区,拒绝租户入住,联名抵制收容抗疫医生。

购买能力不一定就必然具有高素质,但在一个好的社区里,高素质人群更为自律的概率会大得多。

华夏阳光每年都有面向业主的活动,比如去年的“N24°23′下的星空与海”,再加上华夏·澜台府项目产品和选址的优质,客群素质都较高,所以整体的邻里氛围自然不在话下。

N24°23′下的星空与海社群活动|实景图

N24°23′下的星空与海社群活动|实景图

同时,大家同住一个屋檐下,说不定今天还是邻居,明天就成了生意场上的合作伙伴,就算是疫情期间也不会无聊,大家可以互通有无。高质量的人群在身家相似的基础上聚集居住,实现着人文交流和资源共享,这就是社群带来的居住价值,超越了建筑物本身所具备的居住用途。

张爱玲说,对于30岁以后的人来说,十年八年不过是指缝间的事;而对于年轻人而言,三年五年就可以是一生一世。

而华夏阳光说,做这么多,就是要和你一生一世。让生活不只是活着,好房子也不仅住得舒服,还能让人生拥有多种答案。在华夏·澜台府你前一秒或许还是一个生活家,下一秒就能化身商界精英和志同道合的邻居们共话未来。

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