昆明东三环460亩城改项目变身全龄教育大盘 大华地产或成最大赢家

刚在不久前发布征迁消息的长地埂村,又于近日发布了项目及周边地块的控详规调整公示。长地埂村位于东三环,由大华集团负责一级开发,本次调规主要是增加住宅地块容积率,新增片区学校配套,预计可居住人口将新增4000多。

长地埂村在今年2月刚发布了地上房屋征收公告,计划启动项目地块内的地上房屋征收工作,拟征收面积约215亩。根据最新发布的规划调整公示,本次涉及调整范围为462亩,包含原一校两中心项目、长地梗项目及东华小学金色交响分校。

长地埂村及周边地块调规范围约462亩

长地埂村及周边地块调规范围约462亩

项目调整内容主要是增加了片区的学校配建规模和住宅地块的容积率。规划中已经明确提到,由于项目新增居住人口4231人,需增配8班幼儿园、8班小学、4班初中和4班高中。其中,位于景泰街旁紫骏苑对面的中小学用地,原规划为24班初中和24班高中,现更改为27班高中。

另外在长地埂村紫骏苑东侧和呼马山车市西侧地块规划增设一个18班小学,并将东华小学金色交响校区南侧商业用地调整为教育用地,配建1所30班初中,同时将金色交响校区地块的78班小学调整为72班小学。调整后片区共规划有幼儿园27班、小学90班、初中30班、高中27班。

东华小学金色交响校区南侧地块规划为30班初中

东华小学金色交响校区南侧地块规划为30班初中

长地埂村及周边地块扩大学校配建规模主要是因为片区的可居住人口增加,这也依赖于片区住宅可建面积增多的重要背景。这一次调规,同时也相应的增加了项目内的居住地块容积率。项目规划约238亩居住用地,调整前的住宅容积率在0.6—3,变更后容积率为1.8—4,可建面积增加约17万方,意味着未来的可居住人口将新增4000多人。

项目本次调整的住宅用地主要位于景泰街两侧的长地埂村和东三环旁的昆明五金器械总厂,昆明五金器械总厂地块面积约59亩,还规划有一个12班的幼儿园和社区服务中心、老年服务站等社区配套。

扩容增校后,长地埂村城改范围虽然只有2百多亩,但却因为周边地块的调规一下子拥有了从幼儿园到高中的全龄教育配套,在昆明同等规模的项目中比较罕见。如果长地埂村将来二级开发也由大华地产负责,算是赚到了。

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  • 房网用户

    但愿不是愚人节发出来逗我们玩的
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  • 房网用户

    大华春雨路项目会改造吗?
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