大理海东方被提前划上句号 云南城投“塞翁失马焉知非福”

自2018年底大理海东开发区因触及洱海环保红线被全面叫停后,云南城投在海东开发的千亩康养度假大盘梦云南.海东方项目也受牵连搁置开发。近日,按照大理海东开发管委会给开发商云南城投洱海置业的通知,海东方不仅要取消部分已批的别墅,已批未建的500多亩住宅用地也被要求建成绿地,相当于提前给这个搁置许久的旅游地产项目强行划上了句号。

大理海东方被提前划上句号 云南城投“塞翁失马焉知非福”

云南城投开发的大理海东方项目与洱海只有一路之隔

根据3月28日云南城投置业股份有限公司(下称:云南城投)发布的公告,近日云南城投及其下属公司云南城投洱海置业有限公司(下称“洱海置业”)收到了大理海东开发管理委员会出具的《关于进一步做好海东方项目涉及违建别墅问题整改事项的通知》。

《通知》要求,洱海置业在2020年3月30日前需完成3个方面的整改工作:一是在评估区现状绿化的基础上,通过增植乔木、灌木的措施,增加其绿化覆盖率;二是所供住宅用地中已批未建的545亩不再审批建设项目,由洱海置业负责绿化提升、增植补绿;三是结合海东开发区停建处置方案,海东方项目已取得审批手续的一、二、三期94栋别墅,将保留69栋,现状封顶13栋,取消12栋。

对于以上分类整治项目的后续问题处置,云南城投表示按政府要求已初步完成了相关整改覆绿工作,并明确了海东方项目未建的部分将转移到大理新区进行安置。

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海东方位于大理海东开发区上和片区

云南城投海东方项目位于大理海东开发区核心位置,西面临洱海,总规划建设用地1893亩,是云南城投打造的以旅游休闲、养生为主题的大型综合房地产开发项目,自2012年开售以来,项目一期、二期已分别于2013年-2017年陆续竣工,住宅三期于2018年取得预售证。截止2019年末,海东方项目尚有166亩酒店用地、641亩商业用地及545亩住宅用地未进行开发建设。

海东方项目的开发因为2018年大理当地整治洱海环境而搁置,至今已有一年半时间。在收到大理海东开发管委会通知之前,去年12月,海东方项目的重要配套、原计划建设的体育公园(高尔夫球场)已被要求改为生态公园。该体育公园占地1353亩,由云南城投出资2.15亿元租用。

在高尔夫取消、已批别墅被砍、后续用地改绿化之后,海东方项目的开发事实上已经结束。

作为进军大理和旅游地产的战略项目,云南城投本来对海东方寄予厚望,因为项目用地与洱海只有一路之隔,山光水色,资源条件难以复制,可是洱海既是海东方的最大卖点,最终也成为导致项目被强行中止的“阿喀琉斯之踵”。在2018年的洱海环保风暴中,包括海东方在内的一大批项目搁置,不仅后续开发难以进行,连部分已售物业也无法按时交房。

规划无法兑现,被提前划上句号的海东方项目当然算不上成功之作,但对云南城投而言,政策靴子终于落下,项目开发结束长期悬而未决的状态,终于能够止损收尾,也不是不可以接受。

事实上,自两年前停工之日起,云南城投在海东方项目上的收益就已难以保证。与其旷日持久地拖下去,不如从此划上句号,从这个马拉松项目中脱身,转而寻找其他机会,反而是更为现实也更加有利的选择。另外,海东方结局已定,云南城投也可以给部分已买房但无法交房的客户一个交代。过去由于项目命运未决,云南城投承受了来自业主的巨大压力,企业声誉受损,如今既然后续开发被砍,云南城投和业主都是受害者,双方完全可以心平气和地坐下来寻求解决方案。

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大理新区先行启动区规划示意图

海东方了断后,按照大理当地要求,后续开发将转移到大理新区安置。根据公开资料,大理新区规划范围有60平方公里,位于巍山境内,将先行启动区规划范围12.4平方公里(东至大南高速,南至规划区南侧山体,西至西河,北至上台水库)的建设。今年3月大理新区先行启动区已展开了土地征收工作。预计大理新区管委会将会在新区范围内给予云南城投土地方面的补偿,获得土地后云南城投可进可退,反而获得了更大的开发自由度。

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