呈贡吃肉五华喝汤?昆明各区供地差异背后的抢人大计

根据昆明市不久前公布的今年各区土地供应计划,呈贡是全市住宅用地供应量最大的一个区,拟供应住宅用地近2千亩。而与此形成强烈反差的是,五华区今年的住宅供应量却在主城区域垫了底,不及呈贡的三分之一。两区土地供应量的巨大差异,带来的直接结果之一是呈贡在各区抢人竞争中,有了更雄厚的资本。

呈贡今年计划供应土地面积为3273.45亩,其中住宅用地面积1890亩,五华区计划供地2251亩,住宅用地约553亩。整体来看,呈贡全年土地供应量相比五华区多了将近1千亩,住宅供应量是五华区的3倍多。从各区住宅用地供应来看,盘龙区计划供地1688亩,西山区供地1500亩,官渡区供地1316亩,只有五华区不足千亩,在主城五区中垫底。

如果住宅用地都按4.0的容积率计算,呈贡区今年就将比五华区多开发约360万平方米的住宅,至少多盖3万多套房子,从而多吸引10多万人口落户呈贡。

五华区今年计划供应住宅地块主要在西北新城

而呈贡土地供应量大并非只是今年的现象,从这两年的供应来看,呈贡的土地供应量都是高于五华区的。2018年,呈贡一口气推出高铁站旁的千亩土地,推高全区的土地供应和成交量,成交面积排到五区第一。虽然去年呈贡的土地供应量排不到第一,但成交量还是比五华区要高。所以从土地供应和住宅开发趋势上看,呈贡和五华几乎是昆明主城五区的两极。

五华区近些年的土地供应量偏少,主要是因为土地资源受限,没有太多的可开发空间。今年计划供应的住宅用地主要还是集中在热点开发区——西北新城,本来,西北新城东片区还有大约7千亩的大城改项目,但土地入市还为时尚早。五华区另一处有较大土地储备的区域也在西北部,即西翥片区,也算是西北新城的外围片区,可是上周西翥出让的313亩土地(其中住宅用地约200亩),却因为报名人数不足而流拍,这让五华区今年本就不多的土地供应又受挫折。

呈贡刚好相反,作为昆明的城市新建设区,土地资源丰富,可开发空间大,保证了充足的土地供应。因为拥有地铁、高铁、滇池等资源,片区的地产开发势头也十分迅猛。从二级市场来看,据克而瑞年报显示,呈贡去年的商品房供应和成交量也都双双高于五华区。

呈贡、盘龙、西山、空港区计划供应住宅用地量最大

呈贡目前已经形成彩云南路一线、高铁站片区和滇池东岸三个主要的开发带,今年地铁4号线开通,而4号线的两端正好是五华区和呈贡区,但相比于五华区今年区区数百亩的住宅土地供应,明显开发空间更大的呈贡比五华更能直接受益于4号线开通。实际上从去年底开始,呈贡区4号线沿线呈贡老城和斗南片区开始陆续有土地供应,且都溢价成交,今年预计会有更多土地被释放。

当然,呈贡对房地产的依赖程度也极高。数据显示,呈贡去年的生产总值达到476.79亿,同比增10.8%,在呈贡辖区内的固定资产投资中,房地产投资额占比高达70%,同比增了15.5%,房地产开发规模大且速度快。保持土地供应充足也正是地产开发最基本的条件,对比去年卖地约1377亩,呈贡光是今年的宅地供应就已经超过了去年的总供应面积。

呈贡连续多年住宅开发和销售处在昆明各区前列,让呈贡在吸引人口流入方面站在有利位置,和五华区形成鲜明对比。

近几年,国内众多城市开始意识到人口就是生产力,就是财富,因而纷纷展开抢人行动,西安、郑州、长沙、武汉、深圳、成都等地更是冲在前面。昆明近两年也开始抓紧抢人,但力度不及前面提到的几个城市,不过呈贡在吸引人口方面比其他各区更为积极。

房子是呈贡的抢人利器

呈贡过去由于城市建设速度快,人口增长没跟上,一度被戴上了“鬼城”的帽子,为了改变这一状况,呈贡很早就在抢人方面走在前面,2015年,呈贡率先试行积分落户政策;2017年,呈贡取消购房落户的面积限制,可以一人买房全家落户;2018年,呈贡推出买公寓落户的政策;今年,为了鼓励高校毕业生在呈贡就业创业,呈贡今年初还出台了新的补助政策,规定在辖区企业和单位工作的高校毕业生可获得工资补助,这对本就因为高校众多,受益于昆明市有关高校毕业生落户“零门槛”政策的呈贡来说,抢人手段更加丰富了。

房地产作为呈贡区的经济支柱,在抢人方面也扮演了独特而重要的角色,因为没有什么比房子更能吸引外地人落户了。呈贡连续多年大规模供应住宅,一方面让较为依赖房地产的呈贡GDP增长保持比较高的速度(去年呈贡GDP增速为10.8%,排名昆明各区之首),另一方面增加了抢人的筹码,可谓一举两得。而五华区住宅供应远落后于呈贡,在抢人方面处在不利位置。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@www.smutshall.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论

  • 房网用户

    西山区都是纸面实力,真实推动力量太小了,那么多年改造出什么特色产业了
    回复