抄底古滇片区最佳时机来临 好房子都在这儿了

昆明向南,收获的最丰硕成果就是古滇片区。

沿滇池东岸一路南下,昆明的城市开发版图大幅扩张,呈贡之外,人们的视线集中到了古滇片区,短短几年的时间就已有多家全国一线房企进驻,先后圈定了数万亩的开发规模,一座庞大的“古滇新城”正在逐步形成。

古滇片区风光(源于晋宁区政府网站)

古滇片区风光(源于晋宁区政府网站)

古滇片区迎来大开发时代

古滇片区位于500里滇池东岸,地处呈贡新城与晋宁老城区之间,恰好卡位在了昆明南城的黄金海岸地带,尽享地段和滇池资源优势,同时由于占据了昆明的拓展中轴线,政策红利不断,因此“根正苗红”的属性成为了片区难以替代的先天优势。

古滇片区的开发其实在七八年前就已开始,但前期基本处于“拓荒”阶段,直到2017年才迎来了片区发展的历史性转折点。

首先是2016年12月,昆明市发布《昆明市大健康发展规划(2016-2025年)》,提出把昆明打造成为健康产业发达、健康文化鲜明、健康服务完善、健康春城品牌靓丽、具有国际影响力的“中国健康之城”,古滇所在的晋宁正是大健康战略的重点区域。次年2月,晋宁撤县设区;同年7月,《昆明城市总体规划(2011—2020)》获得国务院批复,确立了“南延、北拓”的整体发展方向。

昆明“南延北拓”规划加速了古滇片区开发

昆明“南延北拓”规划加速了古滇片区开发

在“三重利好”政策的推动下,呈贡新城以南,开发地域辽阔,面朝500里滇池,舒适宜居的古滇片区正式迎来了跨越式发展,就此奠定了古滇片区“文旅”+“大健康”的产业发展格局。

从古滇片区的发展历史线看,也正是在2017年以后迎来了开发高峰,云南城投、四川清凤集团、新城控股,蓝光、碧桂园、融创、绿地等房企相继进驻,开启了古滇片区房地产开发的“大航海”时代。

抄底古滇片区最佳时机就是现在

按常理来说,古滇片区距离昆明主城区还有不小的距离,仅这一点房价应该比主城区、比呈贡新城便宜不少,但事实并非如此。

基于庞大的文旅、大健康产业规划,古滇片区的居住产品多以别墅、合院、低层洋房,以及小高层等为主,养老、度假特点突出,同时也逐步成为昆明高端改善人群的重点目标,产品品质过硬,普通住宅的一分极速PK10基本都在1.3-1.5万,少部分甚至到了2万元的水平,而合院、别墅这些高端居住产品的一分极速PK10就更高了,片区总体房价差不多能看齐主城。

不过也有特例,近期古滇片区的热销千亩大盘——古滇未来城推出了一批堪称性价比最高的住宅,成交价仅10500元,远低于片区同类住宅的一分极速PK10。

据悉,这是由于古滇未来城一期的销售已近尾声,最后的少量货包也给出了真材实料的清盘价,相较于以往动辄就是一万四五甚至上两万的一分极速PK10,可谓是入手古滇片区的一个绝好机会。在片区房价涨势不减的情况下,这样的好时机往后也几乎不会再遇见了。

古滇未来城是古滇片区的一个千亩宜居大盘

古滇未来城是古滇片区的一个千亩宜居大盘

首先是从长远趋势看,未来的古滇片区房价只会越来越高。如果说2017年的“三大利好政策”促成了古滇片区的大开发,那么计划今年开工的地铁9号线不仅将为古滇片区带来源源不断的客源,大大缩短昆明主城和古滇片区的距离,扩大、加速古滇片区的开发规模和开发速度,对呈贡与古滇片区的融合起到加速作用,强化片区作为昆明主城外扩主力的地位。

也正是基于这样的发展大环境,古滇片区成了继昆明主城外人们心目中最理想的“第一人居”,与此同时,其文旅、康养产业的快速发展也让古滇片区成了旅居、改善客群的不二之选。

古滇片区虽然大牌云集,开发规模庞大,但目前整体还处于前期开发阶段,也是房价相对较低的一个时段,未来片区规模化建成,再加上地铁9号线,以及规划中的三甲医院、银泰城体验式购物中心等数百万方配套建成后,片区房价必然再上一个台阶。

规划中的地铁9号线直达古滇片区,计划在今年开工建设

规划中的地铁9号线直达古滇片区,计划在今年开工建设

古滇片区的好房子都在这儿了

作为片区具有标杆属性的千亩大盘,古滇未来城一期住宅一经入市就取得了良好的销售成绩,持续热销之后剩余少量房源以超低价入市,目的就在于快速清盘,以利于项目后续更大体量的开发。可以看出,项目成为热销盘靠的不仅仅是地段、配套、居住环境等固定的因素,也要靠开发商基于经验和实力的锤炼出来的策略和执行能力

古滇未来城的开发方——四川清凤集团和云南城投正是具备这样的操盘优势,四川清凤集团已有20年的发展历史,在其主阵地四川,精于建筑建设的清凤集团曾荣获“四川省优质结构工程”、“成都市优质结构工程”、“成都市观摩工程”等荣誉称号。作为清凤集团入滇首盘,古滇未来城成为了清凤集团立足昆明市场、图谋长远发展的精工标杆之作。

基于清凤集团和云南城投的精工基因和丰富的开发经验,古滇未来城在产品设计上颇有心得,一期住宅做到了一亮相即惊艳四方。

项目一期户型名为“正大光明”,该批户型可谓是“名如其形”。以160平方米的户型为例,该户型所有空间均做到了明厨明卫,即便是最难实现采光采阳的卫生间、厨房等,无一例外不是全明,而且两个超大对向阳台让该户型真正实现了南北通透,户户朝南,通透明亮,还可承载观500里滇池风光的功能。而古滇未来城所有的户型都具备这样的特色,二期、三期则在休闲、娱乐、观景等方面进一步优化,每户都各有特色。

古滇未来城一期正大光明户型南北通透,全面采光

古滇未来城一期正大光明户型南北通透,全面采光

试想,住在500里滇池边,清晨阳光洒满每一个角落,面朝大海,春风拂面,鸟语花香……这恐怕是所有人都想要的理想人居吧。而且更利好的消息是,古滇未来城一期住宅已是准现房,精装修入住,此时入手就意味着美好生活已近在咫尺。

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