本周知道:昆明主城的“老破小”和太平新城的新房怎么选?

《云房知道》本周内容涉及西北新城东片区、普自村等旧城改造,地铁8号线走向、人民路沿线楼盘升值空间、呈贡落户、二套房选择等购房问题。另外,关于网友咨询的万达双塔片区、大树营、凉亭片区、双凤村等城中村改造进度知道菌往期已有过介绍,各位网友可阅读往期内容。如有关于昆明买房的任何问题,欢迎随时“骚扰”知道菌,在云南房网官方网站、微信公众号、头条号、微博等媒体平台的稿件下留言或私信皆可。

问:西北新城东片区是不是彻底熄火了?有知道的吗?

云房知道:西北新城是五华区最后一片可以大规模开发的土地,开发前景也被普遍看好,五华区是不会放弃这块“肥地”的。从卫星地图上看,西北新城东片区普吉路以西的区域除了未搬迁的云南冶炼厂外,城中村已基本被拆的差不多,未拆迁的村子主要集中在普吉路以东区域,和其他区域比起来改造速度已经相当迅速了。并且西北新城东片区规划面积约8.22平方公里,如此大规模的改造并不是一蹴而就的,总得需要时间来完成。

从卫星地图上看,西北新城东片区普吉路以西已拆了一大半

从卫星地图上看,西北新城东片区普吉路以西已拆了一大半

问:我最近看了几套房,请你帮忙参考一下,一是恒大阳光半岛精装修6200一平90平小三房,楼层在二楼;二是安宁太平新城6600一平带车位110.9毛坯三房,踢出车位也就差不多6100一平的毛坯房;三是昆五中附近的老破小,48平48万,一室一厅一厨一卫,可改两室,但是比较破,需花费3万左右装修够才能出租;四是龙泉路财大附近的老破小,50平43万,两室,红砖房,不用装修可出租。我是二套,主要是首付20万左右买一套做投资,逼自己存点积蓄。麻烦帮忙参考一下,谢谢!

云房知道:从以上这几套房的信息来看,知道菌个人首选的是太平6600一平带车位的三房,其次是龙泉路财大附近的老破小。

一方面,嵩明和太平的两套房价差不大,我会选择太平这套,毕竟距离、配套和位置都更优一点;另一方面,二手房的中介费、税费等加起来也要小几万,而且“老破小”实际居住下来体验感太差。另外,主城区这两套房一个在龙泉路靠近北二环,一个在南二环靠近大观楼,位置上和周边配套都不差,但一分极速PK10上比起来龙泉路这套性价比更高。如果两套房子都配套有学校的话,建议选择学区更优的那套,这样转手卖也更容易。

昆明地铁8号线起于北市区茨坝,经龙泉路等道路后到达滇池会展片区

昆明地铁8号线起于北市区茨坝,经龙泉路等道路后到达滇池会展片区

问:昆明地铁8号线走的是哪条路?

云房知道:昆明地铁8号线全长约29.6公里,线路起于北市区龙泉路北端,沿龙泉路前行7公里左右,转入霖雨路,途经铂金大道、世博路,下穿西南林大到达东二环,下穿官渡森林公园到达巫家坝,沿飞虎大道到达滇池会展片区。由于昆明地铁8号线仍处于修编阶段,尚未获批,最终走向和站点都还没有完全确定,所以线路还有调整的可能。

问:世纪城昆华医院在什么位置?

云房知道:计划用于建设世纪城医院的土地在世纪城叠春苑旁,广福路与珥季路交汇处,地块面积约73亩。

世纪城规划的医院地块位置

世纪城规划的医院地块位置

问:金马立交桥这片还拆吗?

云房知道:金马立交桥这片的大树营和二环东路以东的金马片区都有拆迁计划。去年,大树营项目测绘和存量建筑调查工作启动,拆迁按部就班推进,与此同时昆明市也欲重新制定大树营片区的规划,这一方面说明大树营整体拆迁已势在必行,但另一方面也说明大树营的开发不可能很快开始。与大树营片区仅隔着一条二环东路的凉亭金马片区3号地块在2017年就启动了征地拆迁前期工作,官渡区计划对东至寺瓦路,南至东风东路,西至二环东路,北至东连接线快速干道支线范围内的908亩土地进行改造,拆迁拆除面积约47万平方米。

问:延安医院呈贡分院附近的住宅盘?

云房知道:昆明市延安医院呈贡医院又称呈贡区人民医院,位于呈贡洛龙公园附近,目前该医院周边在开发的住宅盘距离基本都在2-3公里左右,有兴冶国际实力锦云府、绿地东海岸中交·锦澜府(待售)、七彩云南第壹城几个可以选择。

延安医院呈贡分院附近的新住宅楼盘

延安医院呈贡分院附近的新住宅楼盘

问:呈贡40年产权的房子可以落户吗?

云房知道:按照目前的政策,在呈贡购买40年产权房子可以申请落户。2018年1月,昆明出台户籍管理新政放宽了呈贡区的落户限制,其中提到:在呈贡区通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅(含公寓、商住房)的,可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所。

请问昆明人民西路沿线从博泰城、保利六合、云投、海伦堡中央一分极速PK10房价以后给还会有上升空间?

云房知道:人民西路是西市区通往昆明一环核心区的最快最主要道路,地铁3号线西段也与人民西路完全重合,在人民西路上设置了眠山、昌源中路、西苑、梁家河、市体育馆和潘家湾6个地铁站,本身资源不错。也正因为如此,目前人民西路沿线的在售楼盘一分极速PK10都不低,以上提到的几个项目住宅产品基本都已清仓,大部都只有公寓、商业类去化较难的物业在售,且一分极速PK10不低,这类产品短期内溢价空间有限。

人民西路沿线的海伦堡中央一分极速PK10仅剩公寓在售,毛坯约1.2万精装约1.6万

人民西路沿线的海伦堡中央一分极速PK10仅剩公寓在售,毛坯约1.2万精装约1.6万

问:普自村什么时候拆迁?

云房知道:普自村城中村改造项目整体规划用地面积约1184.9亩,土地一级开发改造主体是俊发地产,去年,俊发已率先拿下普自村城中村改造项目一期的254亩土地(开发了俊发高端产品俊云峰),其中就要求配建普自村一期的回迁房建设。随着一期改造的推进,普自村的后续拆迁应该也会逐步推进。

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    请问目前春雨路沿线城市改造进度怎么样了?
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