五华区北拓艰难起步 保利地产终于打破西翥片区开发坚冰

5月13日,保利地产竞得五华区西翥街道313亩土地,这是保利2018年竞得西翥559亩土地后再一次拿地,两次竞得土地约872亩,将用于打造保利春湖国际生态城。保利也因此成为西翥片区第一家真正拿地建项目的房企,保利春湖也将成为西翥首盘。

但目前西翥片区除保利地产之外再无其他房企和项目,保利春湖显得有些孤掌难鸣,五华区开拓北部空间的道路并不平坦。

西翥片区隶属于五华区,不仅是昆明主城往西北拓展的区域,也是五华区向北延伸发展的重点方向。早在2011年,五华区就撤销了沙朗和厂口办事处新设立了西翥生态旅游试验区,西翥片区一共包含了落水洞桃园、厂口、沙朗4个片区。按照2016年发布的规划,西翥片区规划城市建设用地为2180公顷,其中住宅用地仅6200余亩。

保利春湖项目和昆明主城之间的距离

保利春湖项目和昆明主城之间的距离

受地理环境制约,西翥片区可开发空间不大,和昆明大规模的南拓无法相提并论,但对五华区而言,西翥片区是打破土地资源受限,扩大全区开发的主攻方向。从五华区今年的土地供应来看,全年拟供应住宅用地近600亩,西翥最近就拍出了200亩宅地,占到了三分之一。

根据规划,西翥片区的定位是以大健康产业为主导,打造集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技为一体的综合区。近10年间,西翥片区也接触过各色各样的投资项目,但基本都是画了个大饼。

最早在2011年,江苏凯旋数字文化产业基地有限公司和五华区签约合作协议,计划在桃园打造2000亩的昆明环球动漫(嬉戏谷)。

另外,雅居乐也曾签过合作协议,有意在沙朗、母格建设一万亩的国际生态旅游度假区;昆明齐力投资有限公司也签过桃园汽车公园项目;还有云南恒诺赛鑫投资早早就推出了春湖国际项目(即现在的保利春湖)。2017年,西翥又签了恒大桃园国际健康养生城、云花谷昆明四季立体花园2个项目。这些项目中,真正落地在建的目前只有保利春湖一个。

保利春湖位于落水洞片区,预计7月面市

保利春湖位于落水洞片区,预计7月面市

保利地产是通过入股云南恒诺赛鑫公司进入西翥开发,也是目前唯一一家在西翥拿地开发的房地产企业。据了解,保利春湖规划有洋房、联排、公寓等多种产品,预计在7月首推入市。不过,保利在2018年就拿下了项目第一批土地,时隔约2年才面市,这在强调高周转的房地产市场上相当罕见。今年保利拿下西翥313亩土地的过程也拖泥带水,并不那么急迫,因为同样是这批土地,其实在今年4月就进行过一次拍卖,但当时保利并未参与,以至于最后因无人报名而流拍。

其实在去年,西翥街道也曾推出2宗约400多亩仓储用地入市,这一批土地也因为无人竞买流拍。从土地市场的反应看,西翥片区的产业引进与地产开发都不算理想,主要原因是西翥片区和昆明主城之间有多座山体相隔,距离较远,整体联系不强,路网不发达,显得较为孤立。

在保利地产和保利春湖破冰之后,不知西翥片区的开发能否由冷转热。

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    一茨坝开发才可能是坚冰!且顽固之极
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