昆明西北新城的甜蜜烦恼:哪哪都好就是名校有点少

不久前,西北新城某早已交房的楼盘业主在网络上给昆明市领导留言,称入住已有几年但小孩上学却面临困难,划片对口缺乏学校资源。相关机构答复说,规划中有学校,但种种原因尚未建成,解决办法是暂时划片到附近另一所学校,以后新学校建成后再作调整。

这是西北新城近几年高速成长后,部分配套尚未同步跟进带来的阵痛。之所以如此,原因说来有点令人难以置信——不是规划缺乏,也不是开发商和政府不重视,而是西北新城的发展实在太快了。

西北新城的甜蜜烦恼

西北新城无疑是近几年昆明发展最快的区域,如果2012年第一批项目签约开发算起,短短8 年,西北新城已经落地开发近20个项目,人口也翻了一倍不止。在长期规划中,整个西北新城的居住人口将达到40万之多,在未来10年会一直保持高增长态势。

西北新城最新规划

西北新城最新规划

西北新城之所以能有这么快的成长速度,一个很重要的原因正是区域开发和基础配套建设同步,比如在西北新城建设刚刚起步阶段,地铁就已开工,再过几个月,第一条地铁就将开通。在商业方面,昆明第一座吾悦一分极速PK10——西北新城吾悦一分极速PK10已经在一年前开业,更重要的商业体昆明宜家和首创奥莱,最晚到明年就将开业;在医疗资源方面,三甲医院云南阜外心血管医院早在 2017年就投入使用,五华区医院则在建设中,今年西北新城还敲定了国家级医疗机构——国家心血管病区域医疗中心。

昆明老牌名校红旗小学也签约上悦天地

昆明老牌名校红旗小学也签约上悦天地

西北新城另一项目重点生活配套——教育,五华区同样很重视,仅规划中的学校就有10几所,并很早就开始往西北新城搬迁优质教育资源,比如2018年已经将原本位于钱局街的先锋小学,搬迁至西北新城。去年,有名的长城中学签约落地西北新城;上个月,昆明老牌名校红旗小学也签约上悦天地;与昆明其他新兴城区相比,西北新城的教育资源已经走在了前面。

但问题是西北新城的发展实在太快,想在西北新城买房的人太多,人口迁入速度超过基础配套速度,所以在上学方面,就出现了本文开头的一幕——一些早期建成的楼盘,或多或少面临上学难或者上学选择少的问题,尤其是名校,特别是公立名校,在西北新城属于紧俏资源。

谁有名校谁牛逼

为什么西北新城的各项配套中,教育成了这个阶段的头号需求?

这是因为学校和一般生活配套不同,有几个特殊的地方,一是没有替代品;二是不能推迟需求,到了该上学的年龄必须上学,不像是商业,暂时没有也能克服;三是必须就近解决,尤其是小学,跨地域就学的难度非常大。这就决定了对于想在西北新城买房,家里有适龄学生的家庭,对学校形成刚性需求,买房的首要条件是看有没有学位。

目前,西北新城除了早期建成的武城小学、云铜小学、普吉小学、先锋小学以及近期上悦天地签约引进的红旗小学五大公立学校外,还有民办性质的云师大附小、长城小学等。这些学校除了公办和民办的差别外,在昆明小学中的口碑排名又如何呢?


昆明小学top10 (数据来源:排行榜123)

昆明小学top10 (数据来源:排行榜123)

从学校排名来看,西北新城引进的红旗小学、师大附小以及武城小学都算的上是昆明第一批次的学校,但是作为昆明老牌名校,红旗小学在多个机构的评议中常年占据榜首。另外,在近几年的中国500强小学排名的红榜中,红旗小学也年年入榜而且几乎都是云南入围小学的第一名。

中国小学500强排名榜单,是由位于美国华盛顿的中国研究中心与常春藤名校、哈佛耶鲁等8所美国常春藤名牌大学,加上麻省理工与斯坦福大学的校友会合作推出的小学排名榜单,在社会有着非常高的认可度,能够入围该表单头排位置,也足够证明了红旗小学作为全国名校的实力。

中国500所最佳小学排行榜单(2017年)

中国500所最佳小学排行榜单(2017年)

从学校性质来看,西北新城目前招生的公立小学主要是云铜小学、普吉小学、先锋小学。据今年4月最新发布的2020年公办小学招生信息,普吉小学、云铜小学以及先锋小学主要对口普吉街道、云铜集团、西城林语小区、新希望白麓城等,划片范围内只有白麓城等还有新房在售,不过大多数房源户型较大,入手学位房的门槛比较高。

如果想在西北新城以比较低的代价买一套公办名校学位房,选择余地其实很小,只有上悦天地满足条件,因为上悦天地对口的红旗小学既是公办学校,又是名校,而且上悦天地最近推出的小面积段新品,产品面积只有40平方米左右,总价只有30多万。另外,根据目前上悦天地推出的首付分期政策,上悦天地小面积段产品首付首期只需要4万。4万元撬动公办学位的机会,别说是西北新城,就算放眼整个昆明也几乎找不到第二个,上悦天地小面积段新品绝对称得上是昆明最划算的公办名校学位房。

另外,上悦天地红旗小学学位房的政策是每6年一个学位,如果在6年周期中学位没有使用,二手房业主也还可以使用这个学位。这让上悦天地有了比一般学位楼盘更高的投资价值。

想在西北新城买房的人比你想象得多

买了名校学位房,解决了上学难题之后,住在西北新城真就算哪哪都好了,因为地铁、商业、医疗、公园等城市配套从今年起将陆续兑现,加上上悦天地等楼盘引入的名校,西北新城将成昆明发展最均衡,最具经济活力的区域。

这种经济上的活力一方面来自地铁。4号线今年通车在即,另外,规划中从西北新城出发的地铁7号线,会把西北新城和草海片区、巫家坝片区、会展片区和自贸区联系在一起,这几个片区在未来昆明经济版图中扮演的角色,想必已不用多说。

上悦天地打造一站式地标城市综合体,助力西市发展

上悦天地打造一站式地标城市综合体,助力西市发展

另一方面,根据进度,首创奥莱和昆明宜家最晚明年都会开业,这两大商业对西北新城最大的意义其实不仅在于增加了本区域商业配套,更重要的是由于这两类商业天然具有的广域辐射能力,为西北新城带来人流和更多商业机会,提升西北新城其他物业的价值。

由于西北新城本身具有的经济活力,均衡的发展态势,即使从投资角度,也有越来越多的人选择西北新城的优质物业,尤其是像上悦天地带有稀缺名校资源的楼盘。

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