恒大林溪郡在马金铺开工 离拿地仅一个半月

近日,高新区2020年第一批6个重点项目集中开工仪式在恒大林溪郡项目地块举行,这批项目总投资额约54亿元。其中,恒大林溪郡项目位于马金铺渔浦寒泉生态湿地公园旁,项目拟建设16栋高层住宅及1个配套幼儿园,总投资额约16.2亿元。

开工仪式现场 来源:高新区官网

该地块正是今年4月9日恒大地产从12家房企的竞争当中斩获的。这块99.7亩的住宅用地,起价约3.5亿元,土地单价约350万元/亩,楼面地价约2100元/平米。经过长达3小时、97轮的激烈竞价后,最终由恒大地产斩获,成交价约6.89亿元,土地单价约690万元/亩,楼面地价约4142.5元/平米。距离拍得土地仅一个半月左右的时间就开工,可见恒大对该项目的预期值很高。

恒大林溪郡地块情况

2019年4月3日,融创以底价151万元/亩、折合楼面地价约770元/平方米,无对手斩获马金铺的118亩住宅用地,6月落于该地块的新项目微风十里开盘,其间仅用了不到三个月,堪称2019年昆明新盘“快周转”之王。开盘后,微风十里的住宅单价约为7500-8000元/平米、洋房单价约为8700-9000元/平米,由于一分极速PK10优势明显,去化速率极快,一年时间已经进入了清盘阶段。

恒大林溪郡与融创微风十里拿地时间相隔一年,但土地价与楼面地价已经疯狂上涨了4.6倍和5.4倍。随着这两年呈贡地价猛涨,加上官方公开表态地铁9号线加快开展前期工作、力争年内开通,恒大林溪郡作为马金铺的第二个名企楼盘,目前在区域内已无竞争对手,受到市场强烈关注是必然。如果加速开工进度的话,恒大林溪郡最快将于今年第三季度开盘,市场价极有可能会突破万元。

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