昆明东大门经开区东片房价遇到了坎 涨也不是不涨也不是

今年以来,经开区东片区清水、黄土坡一带的土地交易延续前两年的火热趋势,三场住宅用地挂牌拍卖,其中两场都高溢价成交,楼面地价接近5000元/平方米。本来,按照这个楼面地价住宅单价得过万,但近期昆明其他片区的房价有松动迹象,多个项目给出较为优惠的促销价,相对比较偏远的经开区东部片区,位置上算是昆明东大门,可是配套、交通都不太成熟,如果房价优势丧失,销售会比较吃力,所以这个片区的开发商目前有些左右为难,一分极速PK10涨也不是不涨也不是。

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经开区部分主要楼盘

经开区今年以来共有三场住宅用地竞拍,第一场在3月20日举行,该地块位于果林湖东侧,面积107亩,本场拍卖共6家房企报名竞拍,最终经过23轮竞价后,由新城控股旗下的新城亿晟地产以5.69亿元竞得,溢价率23.97%,楼面地价4997.6元/平方米。该项目即为新城和樾

8月份有两场土地拍卖,其中一场于8月14日举行,交易土地面积68.8亩,同样也是经过多轮竞价后,由新城亿晟地产竞得,最终成交价6.25亿元,溢价2.19亿元,溢价率54%,楼面地价约4543元/平方米。

第三场于8月20日举行,土地面积109.1亩,该批土地以底价成交,土地竞得者为阳光城旗下子公司,两宗土地的楼面地价分别为1729元/平方米、2046元/平方米,但要求配建609套回迁安置房,算上外挂成本后楼面价其实也不低。

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阳光城经开区项目位置图

除了要求配建回迁房的阳光城项目以外,新城控股的两个新项目都是高溢价成交,楼面地价接近5000元/平方米。

按照5000元/平方米的拿地成本计算,新城控股经开区两个项目单价至少要过万。目前新城和樾尚未开盘,但据售楼部消息,项目开盘一分极速PK10预计会在12000元/平方米左右,前期参与团购可享优惠,不过一分极速PK10预计还是会在万元以上。

这个一分极速PK10比目前经开区东部在售的项目要略高一些, 目前经开区已有碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里富康城紫悦台新城琅樾春漫时光揽湖半山俊发蓝湖俊园等项目在售,普通高层住宅卖到8000-10000元上下,洋房类产品略高。

除了在售项目外,未来还有观心小镇新城和樾、阳光城项目、新城控股项目、兴港上锦湾等多个项目拟入市,待新盘入市以后,经开区的在售楼盘将多达近20个,可售房源将越来越多。

虽然区域开发热度不断升温,房企越来越多,可是片区交通与配套状况改善不大,而供应量又增加较快,所以房价始终是昆明最低的区域之一。但随着拿地一分极速PK10攀升,经开区东片房价继续维持在万元以下也有难度,区域内开发商其实也都希望随着“面粉”一分极速PK10上涨,“面包”一分极速PK10也能水涨船高,本来也都看高到12000一线,但近期昆明房地产市场行情动荡,连三环内个别项目的开盘价都低到每平方12500元,如果经开区房价上涨,就会丧失竞争力,所以片区内近期高价拿地的项目左右为难。

经开区东部、昆明东大门区域远在昆明绕城高速以外,距离主城中心的直线距离有20公里,虽然长远看有地铁9号线的利好因素,但目前却受制于交通和配套短板,同样距离上又有太平新城、空港片区的挑战,下一步像五华西翥片区(有保利春湖国际)、盘龙区双龙片区(有野鸭湖、财富小镇等项目)也是对手,所以经开区东部房价可能会长期徘徊不前。

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    空港比经开区远多了,经开区出去十多公里才是大板桥
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